LE PATIO Parque Comercial
EIFFAGE IMMOBILIER
PROYECTO BÁSICO: 04/2015
El futuro parque comercial PATIO se integrará en un contexto periurbano, en una parcela de 2,5 hectáreas situadas junto a la Francilienne y en la entrada de la ZAC de la Cruz Blanca.
Es una de las zonas comerciales más activas de Ile de France.
El terreno propuesto, limitado y provechosos, representa un reto mayor por su situación estratégica y geográfica.
PROGRAMA Y RETOS:
El proyecto consiste en edificar un volumen que incluya una actividad comercial diversificada en forma de parque comercial integrando el conjunto de servicios habituales para este tipo de dotación, así como los espacios necesarios para el buen funcionamiento del edificio según el Plan Local d'urbanismo de la ciudad de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Situado en una zona consolidada, el reto consiste en dar al proyecto una identidad propia, un atractivo comercial y humano ligados especialmente a su relación con el medioambiente. la diversidad de la oferta, la singularidad arquitectónica y la organización del edificio alrededor de un islote vegetal de gran escala con las claves necesarias para el éxito comercial que se corresponden con del sitio y sus retos.
ELECCIÓN ARQUITECTÓNICA: CONCEPTO Y MATERIALES
CONCEPTO:
El proyecto opta por una estratificación programática que ocupa la totalidad de la parcela, alejándose de tipologías comerciales convencionales de los alrededores:
El primer estrato programático o “Nivel Jardín” situado a 1,5m por debajo de la cota de calle, será reservado para el aparcamiento de los vehículos y carga y descarga. Como la zona comercial de la Croix-Blanche es tan grande, la mayoría de los visitantes se desplaza en coche, por lo que es importante que el parking y los accesos sean visibles y que el funcionamiento sea óptimo.
Su forma, sencilla y compacta en su geometría, se articula alrededor de un jardín central y de núcleos de circulación, ofreciendo al peatón una sensación de proximidad y de fácil acceso.
El segundo estrato o “Nivel Paseo” situado a 1,5m por encima de la cota de calle, está dedicado a los comercios. Este espacio “separado topográficamente” del espacio de aparcamiento, ofrece una de las raras zonas peatonales de la Croix-Blanche. El peatón, cuyos movimientos se ven limitados en los otros espacios, encuentra en este proyecto un espacio de paseo comercial, libre en sus recorridos y sin restricciones de seguridad, los niños también encuentran en el proyecto un espacio para “conquistar”.
La parte paisajística supone el elemento diferenciador del proyecto. Une claramente los dos estratos programáticos, descritos anteriormente, proponiendo una conexión visual y física a los visitantes, un parque en relieve que permite llegar a los diferentes pasillos, los quioscos y las zonas de restauración, al tiempo que ofrece actividades deportivas al aire libre y de ocio para los más pequeños.
El edificio ofrece, además de un trabajo paisajístico, un centro de actividad atípico, un islote de lujo que lanza al complejo y al conjunto de la ZAC a una nueva realidad comercial y medioambiental.
