Complejo residencial BASE AVENUE
Distrito nº1 Lumumba
Phase 2: 278 Habitaciones / 27.243m2
Phase 3: 249 Habitaciones / 24.578m2
Phase 4: 128 Habitaciones / 12.356m2
Total: 90.940 m2
Este concurso supone una reflexión sobre los desafíos de la ordenación de una parcela de tal importancia para la cuidad de Pointe Noire. La ubicación, próxima al aeropuerto internacional y anclada en un tejido urbano horizontal, denso e irregular, muestra el camino que hay que tomar para este desarrollo urbano. Evidentemente, se puede trabajar en varios esquemas, con formas más o menos sencillas, con disposición de edificios que forman un tejido autónomo, dentro de un espacio protegido del exterior, como se muestra en las imágenes.
MAAC ha optado por considerar el peso de ese desarrollo, a nivel urbano, social y político, generando un nuevo polo para la ciudad, ampliando y estructurando de alguna manera el espacio peri-urbano de alrededor que es plural, abierto, mixto, respetuoso con el medioambiente y dirige a Pointe Noire hacia una nueva generación de viviendas.
- DEFINIR LOS EJES
El proyecto tiene en cuenta la orientación del tejido urbano y los puntos neurálgicos existentes en la red de carreteras, para definir los ejes transversales que permitirán dividir la parcela en 4 espacios equitativos.
- FRAGMENTACIÓN EQUITATIVA
En el marco de una ordenación urbana de esta escala, la identificación de fase de construcción y de ordenación es indispensable.
Los 3 ejes transversales principales dividen así la parcela en 4 partes diferentes, pero a su vez con superficie y capacidad similares.
- AMPLIEMOS POINTE NOIRE
Con el fin de generar un espacio urbano coherente y completo, el proyecto define una normativa urbana que genera un entorno agradable, diferente y plural.
Esos espacios únicos y para todos, generan una especie de columna vertebral que abarca todo el tejido urbano. Uno de los puntos fuertes de la propuesta es la creación de esas 4 parcelas de densidad similar, pero variables en función de la superficie construida, como indica la normativa urbana. Se generan así micro-ciudades.
- LA PLACE: En cada eje transversal se ubican 4 edificios que forman una plaza urbana a lo largo de este eje principal.
- EL EQUIPAMIENTO: cada micro-centro se completa con un espacio público o equipamiento específico.
- LA CONTRUCCIÓN COMPLEMENTARIA: se enriquece el tejido urbano con construcciones complementarias de menor escala.
- LA ESCALA HUMANA: se completa el tejido urbano con un conjunto de urbanizaciones hasta el límite de parcela.
